Eko sklad: kako se letos lotiti ogrevanja
Za starejši blok je letos smiselna prijava na Eko sklad predvsem takrat, ko imate jasno določeno težavo, usklajen osnovni krog etažnih lastnikov in naložbo, ki še ni zaključena. Ključna ločnica je preprosta: če rešujete skupni ogrevalni sistem ali pripravo tople vode, glejte poziv 127SUB-SOG26; če rešujete skupne dele ovoja stavbe ali optimizacijo ogrevanja, glejte 124SUB-OBPO25. Ta drugi je še vedno odprt, njegova sprememba z dne 2. oktobra 2026 pa je med drugim zvišala skupno višino sredstev na 16 milijonov evrov.
Najprej: ne mešajte dveh različnih vrst prenove
V praksi se največ zmede začne pri tem, da lastniki pod isto besedo »prenova« mislijo različne stvari. Javni poziv 127SUB-SOG26 je namenjen posodobitvi ogrevalnih naprav v skupnih sistemih ogrevanja in/ali priprave tople vode v starejših stavbah z najmanj tremi posameznimi deli. Po uradnem besedilu so med ukrepi vgradnja solarnega sistema, kotla na lesno biomaso, toplotne črpalke ter zamenjava ali celovita prenova toplotne postaje oziroma vgradnja toplotne postaje za prvi priklop na daljinsko ogrevanje. Poziv je odprt, objavljen pa je bil 23. aprila 2026.
Javni poziv 124SUB-OBPO25 pa ni »ogrevalni« v ožjem smislu, ampak meri na večjo energijsko učinkovitost skupnih delov starejših stavb. Po uradni objavi so podprti predvsem ukrepi na ovoju stavbe in optimizaciji sistema ogrevanja: toplotna izolacija zunanjih sten, tal nad zunanjim zrakom ali zunanjih sten proti terenu, izolacija ravne ali poševne strehe oziroma stropa proti neogrevanemu prostoru, izolacija tal na terenu ali tal nad neogrevano kletjo ter optimizacija sistema ogrevanja. Poziv je bil objavljen 6. junija 2025, 2. oktobra 2026 pa je bila objavljena sprememba. Tudi ta poziv je na dan pregleda še odprt.
Kdaj je letos prijava smiselna
Za blok je prijava smiselna, če lahko na treh osnovnih vprašanjih odgovorite z »da«. Prvo: ali gre za skupni problem, ki ga ni mogoče razumno rešiti stanovanje po stanovanje. Drugo: ali imate realno možnost doseči veljaven sklep etažnih lastnikov. Tretje: ali je naložba dovolj pripravljena, da ne boste na zboru odločali zgolj o občutkih, ampak o konkretni rešitvi, ponudbah in dokumentih. Če manjka že ena od teh točk, je pogosto pametneje najprej naročiti strokovni pregled in pripraviti podlago za naslednji korak.
Dobro pravilo je tudi to: če vas najbolj boli previsoka poraba, neenakomerno ogrevanje, zastarela regulacija ali dotrajana toplotna postaja, ste verjetno bliže pozivu 127SUB-SOG26 ali delu 124SUB-OBPO25, ki govori o optimizaciji sistema ogrevanja. Če pa vas najbolj boli hladen ovoj stavbe – mrzle stene, toplotni mostovi, topla stanovanja pod ravno streho poleti in hladna pozimi, mrzla tla nad kletjo – ste verjetno kandidati za 124SUB-OBPO25.
Pet vprašanj pred sklicem zbora etažnih lastnikov
1. Ali je stavba sploh upravičena?
Oba poziva ciljata na starejše stavbe z najmanj tremi posameznimi deli na območju Republike Slovenije. Če imate dvostanovanjsko hišo ali prenovo, ki se nanaša le na posamezno stanovanje, to ni pravi razpisni kanal.
2. Ali je projekt že preveč daleč?
Pri obeh pozivih velja bistveno pravilo: naložba ob vložitvi vloge še ne sme biti zaključena. To je ena najpogostejših napak v praksi. Lastniki v želji po hitrosti najprej podpišejo izvedbo, dela stečejo, nato pa se spomnijo na subvencijo. Če je naložba v trenutku oddaje vloge že zaključena, lahko to pomeni, da ste vlak zamudili.
3. Ali veste, kdo odda vlogo?
Vloge praviloma ne oddaja vsak lastnik zase. Po uradnih pravilih jo v imenu in za račun upravičenih oseb vloži upravnik, kadar ga stavba ima, oziroma skupni pooblaščenec, kadar upravnika ni. To pomeni, da brez notranje organizacije in jasnega pooblastila hitro obstanete že pri administraciji.
4. Kakšno soglasje sploh potrebujete?
Stanovanjski zakon razlikuje med posli rednega upravljanja, posli z več kot tričetrtinskim soglasjem in primeri, ko je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov. Za posle rednega upravljanja je potrebno soglasje lastnikov z več kot polovico deležev; etažni lastniki z več kakor tremi četrtinami deležev odločajo zlasti o izboljšavah in nekaterih gradbenih delih; soglasje vseh pa je med drugim potrebno za najem in odplačevanje posojila v breme rezervnega sklada ter za nekatere druge posebej določene posege. Pred glasovanjem zato ne ugibajte, ampak preverite, v kateri koš spada vaš ukrep.
5. Je problem res najbolje rešiti s subvencijo – ali najprej s pregledom?
Če v bloku nihče ne zna zanesljivo povedati, ali več izgub povzročajo fasada, streha, regulacija, hidravlično neuravnovešen sistem ali stara toplotna postaja, je strokovni pregled pogosto najboljši prvi evro. Subvencija je koristna šele, ko rešujete pravi problem; napačno izbran ukrep pa ostane drag tudi takrat, ko je delno subvencioniran. To še posebej velja pri blokih, kjer se hkrati pojavljajo pregrevanje nekaterih stanovanj, hladni vogali in visoki računi.
Kako ločiti ogrevalni del od ovoja stavbe
Poenostavljeno: toplotna postaja je del skupnega ogrevalnega sistema. Če je dotrajana, neučinkovita ali se blok prvič priklaplja na daljinsko ogrevanje, ste v vsebini poziva 127SUB-SOG26. Optimizacija sistema ogrevanja v 124SUB-OBPO25 pa praviloma pomeni izboljšanje delovanja obstoječega sistema: uravnoteženje, regulacija, boljši nadzor in drugi ukrepi, ki zmanjšajo izgube in izboljšajo udobje brez nujno popolne zamenjave vira. Ovoj stavbe pa pri tem pozivu pomeni predvsem fasado, streho in tla oziroma strop proti neogrevanim prostorom. Pomembna podrobnost: pri tem konkretnem skupnem pozivu med glavnimi ukrepi niso navedena okna skupnih delov, zato jih ne štejte samoumevno v isti paket brez preverbe razpisne dokumentacije.
Katere dokumente je pametno začeti zbirati že zdaj
- zapisnik in veljaven sklep etažnih lastnikov,
- pooblastilo upravniku ali skupnemu pooblaščencu,
- osnovne podatke o stavbi: naslov, ID stavbe, število posameznih delov, ogrevana površina,
- ponudbo oziroma popis del za izbrani ukrep,
- seznam lastnikov oziroma solastnikov na predpisanem obrazcu,
- tehnična dokazila za opremo, če gre za ogrevalne naprave, toplotno črpalko ali toplotno postajo,
- pri ukrepih na ovoju tudi preverbo, ali uporabljate sisteme in materiale, ki jih razpisna dokumentacija izrecno zahteva ali navaja.
Iz same razpisne dokumentacije je razvidno, da Eko sklad objavlja ločene obrazce vloga, sezname lastnikov ter sezname opreme oziroma sistemov. To je namig, da dokumentov ne pripravljajte na pamet, ampak začnite pri točno tistih prilogah, ki jih poziv zahteva.
Kje se bloki najpogosteje zapletejo
Prvi zaplet je preširok projekt. Lastniki bi radi v enem zamahu rešili fasado, streho, okna, ogrevanje, prezračevanje in še kolesarnico. Razpisna logika pa je bolj stroga: vsak ukrep mora biti umestljiv v konkreten odprti poziv in dokazljiv z ustreznimi prilogami. Drugi zaplet je nejasen obseg del. Če zapisnik govori o »prenovi kurilnice«, ponudba pa o delni menjavi opreme brez jasnega tehničnega opisa, tvegate zmedo pri oddaji vloge. Tretji zaplet je prepozna prijava oziroma oddaja po tem, ko je naložba že zaključena. Četrti pa je napačna pričakovanja lastnikov: subvencija ne odpravi potrebe po soglasju, financiranju in kakovostni pripravi projekta.
Kdaj je bolje najprej naročiti strokovni pregled
Če je stavba iz sedemdesetih ali osemdesetih let, brez večje prenove ovoja, z neenakomernim ogrevanjem in staro toplotno postajo, je skušnjava velika, da bi se lotili vsega naenkrat. A prav tu je največja korist strokovnega pregleda: pokaže, ali bo več prihranka prinesla najprej optimizacija ogrevanja, menjava toplotne postaje ali poseg na ovoju. Strokovni pregled je smiseln tudi takrat, ko med lastniki ni soglasja, saj razpravo premakne od mnenj k podatkom. Na zboru je namreč precej lažje zagovarjati ukrep, če lahko pokažete, kje stavba dejansko izgublja energijo in kateri ukrep sodi v odprti poziv.
Če morate izbrati samo en praktičen nasvet za to jesen, naj bo ta: najprej določite, ali rešujete sistem ogrevanja ali ovoj stavbe, potem pa pripravite eno dobro vlogo – ne treh napol pripravljenih. Oba poziva sta odprta, vendar le za bloke, ki so pripravljeni ločiti problem, zbrati soglasja in pravočasno sestaviti dokumentacijo. Takrat subvencija ni le prijeten dodatek, ampak vzvod, da se skupna prenova res premakne z mrtve točke.
